歡迎您來到規劃局

關於我們

三藩市規劃部在指導我們城市成長和發展方面發揮著核心作用。我們與本市其他機構和社區合作,幫助平衡居民、企業和民間領導者的需求,以保護環境和歷史資源,創造鼓舞人心和宜居的城市空間,培養鄰里的適應能力,並實施良好的土地使用方略。

我們的工作

社區規劃

三藩市規劃局負責本市有關土地使用和社區發展的綜合規劃和政策方針。我們通過指導和管理社區和城市範圍內的增長,尋求培養宜居、包容、可持續和經濟上至關重要的地方。通過與社區利益相關者和其他公共機構的廣泛接觸和對話,我們考慮與土地使用、住房、設計、保護歷史、公共場所、社區設施、交通和經濟發展相關的問題。
 
規劃以多種方式參與政策制定和綜合規劃:全市土地利用和發展政策,包括區域一級的參與;與社區合作,為特定社區製定綜合區域規劃; 並為大型開發站點制定特定站點的總體計劃。這些工作著眼於今天的需求以及長期、25年和未來更遠的需求。

設計審查

設計審查是一個綜合評估過程,規劃人員審核擬議項目,確保其符合本市現有的政策以及良好設計和鄰里兼容性的一般原則。這些包括支持項目與鄰里規模和特徵的兼容性; 鼓勵場地和底層設計,以加強三藩市的步行環境,並培養既反映其時間、又為後代提供永恆存在感的建築。

開發審查

這些項目的範圍更廣,為本市提供了各種好處。無論是開發一個新的社區,配備交通、商業和開放空間,還是建造新的醫院和醫療辦公樓,這些項目對三藩市的居民產生影響,並有助於城市的未來發展。

執法

執法通過確保公眾遵守本市的《規劃法典》的運營計劃,幫助維護和改善三藩市社區的質量。我們的小組應對《規劃法典》潛在違規行為的客戶投訴發起公平、公正的執法行動,以糾正這些違規行為,教育業主護法守法。為確保全市守法合規,我們與居民、社區協會和本市其他部門合作,包括樓宇檢查局、警察局、公共衛生局和市檢察官辦公室,確保三藩市社區的質量。

環境審查

對於大多數開發、基礎設施和交通項目以及許可申請,規劃局審查它們對三藩市及其居民的潛在環境影響,這一過程稱為環境審查。評估是根據《加州環境質量法案》(CEQA)和《三藩市行政法典》第31章進行的,該章實施CEQA程序提供了指導。審查確定擬議行動的任何潛在的不利環境影響,評估其重要性,並提出消除或減輕重大影響的措施。環境審查過程為決策者和公眾客觀分析擬議項目對其周圍物理環境的即時和長期具體和累積影響。

住房

三藩市規劃局有幾個計劃,旨在創造新的經濟適用房,保護現有住房供應,並鼓勵更高水平的負擔能力,以確保三藩市一直是一個具有經濟可持續性、多樣性和高品質生活的包容性社區。

立法與政策

規劃局的立法事務小組審查《三藩市規劃法典》的擬議立法變更,確保以簡潔、合乎邏輯和連貫的方式更新該法典。該部門分析了參事委員會和市長辦公室對《規劃法典》提出的所有修改建議。

保存

保存重要的歷史和文化財產是三藩市規劃局的一個重要方面。居民和遊客都喜歡的三藩市 的大部分特色,取決於保留其豐富的歷史建築結構。實際上,維護和修復舊建築和社區可以節省能源、時間、金錢和材料; 保存是一種固有的“綠色”戰略。因此,規劃局的歷史保護計劃在三藩市的持續發展中發揮著重要的經濟、環境和文化作用。

公共場所

良好的公共場所運作良好。它們為人們的生活、工作、娛樂、學習、慶祝、相互激勵和支持提供了健康的環境。它們是人們投資於社區的地方。創造良好的公共場所是一個加強我們與我們共同生活的共享場所之間聯繫的社區驅動過程。這包括通過更好的街道、人行道、景觀美化、公共藝術、建築和公園來改善社區的物理環境,以創建鼓勵鄰里互動、公民參與、支持當地企業的公共場所,並推廣所有的非機動交通方式,幫助人們彼此連接以及與周圍的場所連接。

彈性和可持續性

我們今天做出的決定將決定我們明天的生活方式。積極周到的規劃將繼續創新、創造力和包容性,這一直是三藩市經濟增長、發展和就業的動力。三藩市規劃局致力於與本市其他部門合作制定和實施政策和計劃,以規劃和適應氣候變化的預期和不可避免的影響,實現更健康、更新、更具適應性的城市環境,這種環境更安全、可持續、更環保並且對所有人都公平。

交通

交通規劃在確保該地區未來有效、公平和可持續的交通系統方面發揮著關鍵作用。三藩市規劃局尋求改善和擴展三藩市的交通系統,通過與各個城市機構合作開展短期和長期項目來改善連通性,確保居民、訪客和工人能夠快速安全地出行,從而幫助適應新的增長。 明智的規劃和投資將幫助我們現在和將來更安全、更舒適地到達目的地。

分區

分區法規管理三藩市被稱為“分區使用區域“(也稱為“區域”或“使用區域”)的地區如何使用土地。 這些法規監督特定分區的土地將如何用於滿足住宅、商業或工業需求以及如何在特定區域使用土地(也稱為“土地用途”或“用途”)。 所有這些分區法規都在詳細的立法政策文件中詳細說明,該文件稱為《三藩市規劃法規》,用於確定項目是允許的(P),有條件的(C)還是不允許的(NP),有助於指明允許內容以及可能適用的限制。
 
例如,分區法規可能:

  • 管理樓宇的大小和形狀
  • 限制物業上可能存在的單位或公寓數量
  • 要求在街道外停車或停放自行車
  • 對幼兒設施、學校或醫院進行控制
  • 指定企業在晚上保持營業的時間

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