view of colorful buildings
Credit: SF Planning
Mission

Calle 24 Special Area Design Guidelines

Project Status: Adopted | Estado del proyecto: Adoptado

The Calle 24 Special Area Design Guidelines were adopted by the Planning Commission on November 21, 2019 and became effective December 1, 2019 – see Guidelines tab.

Las Guías de Diseño del Área Especial Calle 24 fueron adoptadas por la Comisión de Planificación el 21 de noviembre de 2019 y entraron en vigencia el 1 de diciembre de 2019 – ver la sección "Guidelines."

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The Calle 24 Special Area Design Guidelines (SADGs) are intended to work collaboratively with the City’s Urban Design Guidelines, which require new buildings and exterior remodels adapt to surrounding areas and existing patterns of development. This document will be used by Planning design review staff and the Planning Commission to help evaluate proposed projects to ensure that the design elements respond to the unique characteristics of the Mission’s 24th Street neighborhood. They are also intended to promote constructive conversations in the community about design by creating a set of expectations that have been agreed upon ahead of time. 

Crafting of the Calle 24 SADGs was led by Department planners and architects with support from the Office of Economic and Workforce Development (OWED). Community input was a critical element of this effort, and, in addition to public workshops, an 11-member Working Group representing a broad spectrum of local stakeholders, including residents, business owners, artists, service providers, non-profit developers, and for-profit developers, served a key advisory role for City staff.

For background information on this effort and a summary of key milestones, see FAQ and Timeline. 

Date Materials
November 21, 2019
Planning Commission Adoption Hearing
Commission voted 5-0 to adopt the Calle 24 SADGs
October 29, 2019
Community Workshop #2
October 16, 2019
Community Working Group Meeting #3		  
July 18, 2019
Public Presentation to the Planning Commission
June 11, 2019
Community Workshop #1
January 29, 2019
Community Working Group Meeting #2		  
October 30, 2018
Community Working Group Meeting #1		  

Cronograma
21 de noviembre de 2019
Audiencia de Adopción de la Comisión de Planificación
29 de octubre de 2019:
Taller Comunitario #2
16 de octubre de 2019:
Sesión de Grupo de Trabajo de la comunidad #3		  
18 de julio de 2019:
Presentación Informativa a la Comisión de Planificación
11 de junio de 2019:
Taller Comunitario #1
29 de enero de 2019:
Sesión de Grupo de Trabajo de la comunidad #2		  
30 de octubre de 2018:
Sesión de Grupo de Trabajo de la comunidad #1		  

Las Guías de Diseño del Área Especial Calle 24 fueron adoptadas por la Comisión de Planificación el 21 de noviembre de 2019, siendo efectivas el 1ero de diciembre de 2019. Para leer o descargar las Guías haga clic aquí.

Acerca de las Guías

Las Guías de Diseño del Área Especial (las SADG, por sus siglas en inglés) Calle 24 tienen como objetivo que se trabaje en coordinación con las Guías de Diseño Urbano de la Ciudad de San Francisco, las cuales exigen que las nuevas construcciones y remodelaciones exteriores se adapten a su contexto circundante y a los patrones de desarrollo urbano existentes. Este documento será utilizado por el personal de evaluación de diseño del Departamento de Planificación y la Comisión de Planificación para apoyar la evaluación de los proyectos presentados para garantizar que los elementos de diseño respondan a las características únicas del vecindario de la Calle 24 de La Misión. También tienen como objetivo establecer una serie de expectativas a conceso con las cuales se puede promover ideas constructivas sobre el diseño dentro la comunidad.

La formación de las SAGD Calle 24 se lleva a cabo bajo la dirección de planificadores y arquitectos del Departamento de Planificación con el apoyo de la Oficina de Desarrollo Económico y de la Fuerza Laboral (OEWD). El aporte de la comunidad es un elemento crítico de este esfuerzo y, además de los talleres públicos, un Grupo de Trabajo de 11 miembros representando un amplio espectro de grupos de interés locales, incluidos residentes, dueños de negocios, artistas, proveedores de servicios, desarrolladores urbanos sin fines de lucro y desarrolladores urbanos con fines de lucro, cumple una función de asesoramiento clave para el personal del gobierno.

Para obtener información general sobre este esfuerzo y un resumen de las metas clave, consulte la sección de preguntas frecuentes y el cronograma.

Preguntas Frecuentes

¿Qué son las guías de diseño y por qué las necesitamos?
Las guías de diseño fijan una serie de objetivos, valores y cualidades mediante los cuales se evalúan los nuevos proyectos de desarrollo urbano y las remodelaciones exteriores de los edificios durante la evaluación del diseño del proyecto. Su objetivo es formular una serie de expectativas comunes relacionadas con el diseño que puedan usar los grupos de vecinos, el público, los diseñadores, los propietarios, los desarrolladores urbanos, los planificadores y la Comisión de Planificación. Las guías tienen como objetivo únicamente considerar qué impacto tiene un edificio y si apoya el carácter del tejido urbano existente de la ciudad. No tienen como intención hacer cambios en el crecimiento, altura, uso de suelo, o las políticas de transporte.

¿Qué es la Evaluación de Diseño?
La Evaluación del Diseño es un proceso de evaluación integral en el que los arquitectos del personal del Departamento de Planificación evalúan una propuesta de proyecto para garantizar que cumpla con las políticas existentes de la Ciudad de San Francisco y los principios generales de buen diseño y armonía con el vecindario. Éstos incluyen:

  • Apoyar la compatibilidad de un proyecto con la escala y carácter del vecindario;
  • Fomentar el diseño del sitio y la planta baja para mejorar el entorno transitable de San Francisco; y
  • Fomentar arquitectura que refleje su tiempo y ofrezca una sensación de presencia atemporal para las generaciones futuras.

¿Por qué se proponen Guías de Diseño del Área Especial para La Calle 24?
Las SAGD Calle 24 se originaron en políticas y legislaciones de gobierno previas. En 2014, la Junta de Supervisores aprobó la Resolución 168-14, estableciendo el Distrito Cultural Latino Calle 24, reconociendo con ello las contribuciones culturales únicas de la comunidad latina de La Misión, particularmente en las cuadras al sur de la calle 22.

El Distrito de Uso Especial (SUD) Calle 24 se creó en 2017 (Sección 249.59 del Código de Planificación), el cual estableció una serie de controles comerciales destinados a apoyar la vitalidad económica del Distrito Cultural Latino. El SUD exige expresamente una serie de guías de diseño que respalden las metas y objetivos de la política fijados por el Distrito Cultural Latino y el SUD, relacionados con la preservación del carácter del vecindario y el reconocimiento del patrimonio cultural latino en la calle 24.

La intención del Distrito Cultural Latino y SUD coincide estrechamente con el Plan de Acción de La Misión 2020 (MAP2020), que fue iniciado por miembros de la comunidad y respaldado por la Comisión de Planificación en 2017. MAP2020 redactó un documento de estrategia que identificó posibles soluciones para ayudar a reducir las presiones de desplazamiento de la comunidad que han impactado desproporcionadamente a la comunidad latina y a la clase trabajadora de La Misión. Actualmente, el Departamento de Planificación está implementando MAP2020 en estrecha coordinación con las partes interesadas de la comunidad y otras agencias de la Ciudad de San Francisco. Si bien el diseño tiene un rol limitado para abordar directamente el reto social y económico, como el desplazamiento de la comunidad, las SAGD Calle 24 pueden amplificar las voces que tradicionalmente no están presentes en el proceso de diseño, y también ayudan a garantizar que el Distrito Cultural Latino conserve un arquetipo en el ámbito urbano de la calle 24. 

¿Dónde se aplicaran las SADG de la Calle 24?
Las SAGD Calle 24 aplican a Distritos con zonificación Comercial Vecinal (NC) y Comercial Vecinal de Tránsito (NCT) que colindan aproximadamente con el Distrito de Uso Especial (SUD) de la calle 24. Esto generalmente incluye las parcelas frente a la Calle 24 entre la Calle Barlett y la Avenida San Bruno y un número limitado de parcelas a lo largo de la Calle 22, la Calle 23, la Calle 25, la Calle 26 y la Calle César Chávez. No se aplicarían a los distritos R zonificados como residenciales del SUD de la Calle 24.

Calle 24 Área especial Pautas de diseño Área de aplicabilidad
Ver mapa más grande aquí.

What are design guidelines and why do we need them?
Design Guidelines establish a set of goals, values, and qualities by which new development projects and exterior building remodels are evaluated during project design review. They are intended to create a common set of expectations related to design that can be used by neighborhood groups, the public, designers, property owners, developers, planners, and the Planning Commission. Guidelines are intended only to address how a building impacts and supports the character of the existing City fabric. They are not intended to change growth, height, land use, or transportation policy.

What is Design Review?
Design Review is a comprehensive evaluation process in which Planning Department staff architects evaluate a proposed project to ensure that it meets the City's existing policies and general principles of good design and neighborhood compatibility. These include:

  • Supporting a project's compatibility with the neighborhood scale and character;
  • Encouraging site and ground floor design to enhance San Francisco's walkable environment, and;
  • Encouraging architecture that is both reflective of its time and offers a sense of timeless presence for future generations.

Why are Special Area Design Guidelines proposed for Calle 24?
The Calle 24 SADGs have their origins in prior City policy and legislation. In 2014, the Board of Supervisors passed Resolution 168-14 establishing the Calle 24 Latino Cultural District, which recognized the unique cultural contributions of the Latino community in the Mission, particularly in the blocks south of 22nd Street. 

The Calle 24 Special Use District (SUD) was created in 2017 (Planning Code Section 249.59), which established a set of commercial controls that are intended to support the economic vitality of the Latino Cultural District. The SUD specifically calls for a set of design guidelines that support the policy goals and objectives articulated in the Latino Cultural District and the SUD related to the preservation of neighborhood character and recognition of Latino cultural heritage on 24th Street. 

The intent behind the Latino Cultural District and SUD coincides closely with the Mission Action Plan 2020 (MAP2020), which was initiated by community members and endorsed by the Planning Commission in 2017. MAP2020 established a strategy document that identified potential solutions to help reduce the community displacement pressures that have disproportionately impacted the Mission’s Latino and working-class communities. MAP2020 is currently being implemented by the Planning Department in close coordination with community stakeholders and other City agencies. While design plays a limited role in directly addressing social and economic challenges such as community displacement, the Calle 24 SADGs can elevate the voices that are not traditionally present in the design process, and thereby help ensure the Latino Cultural District retains a physical embodiment in the built environment of the 24th Street neighborhood. 

Where do the Calle 24 SADGs apply?
The Calle 24 SADGs apply to Neighborhood Commercial (NC) and Neighborhood Commercial Transit (NCT) Districts roughly bounded by the Calle 24 Special Use District (SUD). This generally includes parcels fronting 24th Street between Bartlett Street and San Bruno Avenue and a limited number of parcels along 22nd Street, 23rd Street, 25th Street, 26th Street, and Cesar Chavez Street. They do not apply to residentially zoned R districts.

Calle 24 Special Area Design Guidelines Area of Applicability
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View or download the Calle 24 Special Area Design Guidelines

Leer o descargar Las Guías de Diseño del Área Especial Calle 24 aquí.